威客电竞1、绿金花园规定业主必须先缴费后验房，违反合同（四）查验房屋“1.办理交付手续前，威客电竞买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验的前提条件”。

　　2、威客电竞物业费按淮北市内最高标准1.25每平收费，但另外制定增值服务费用，项目包含失物招领？车库电梯使用？人脸识别门禁等收取0.55元每平费用，不提供物价局等单位核定文件，不知晓是否合理合规合法。

　　3、收费暖气费用26元每平，作为交房前提条件不提供物价局等单位核定文件，价格比周边供暖城市较高，且供暖期较短只有3个月，小区业主住与不住、使用与否，这项费用必须缴纳，威客电竞不知晓是否合理合规合法。

　　4、对装修部分事项不满意，未进行整改，比如灶具与油烟机过近连锅具都放不下、装修房屋与样板房差距过大、窗户内开等问题，领导称不按照邮寄日期交房就要缴纳违约金。

　　5、小区规划设计景观中心“灯塔”与设计天壤之别，如中间有更改规划，小区业主无人知晓。以上是否合理合法合规